Reprise d'un prêt après achat en VEFA d'un bien
Bonjour, J'ai acheté en VEFA avec une autre personne. Je souhaite reprendre le prêt. La banque me répond qu'il sera possible uniquement après livraison du bien de procéder à un échange emprunteur. Ma première demande serait de savoir si c'est vraiment possible cette situation? Et de voir s'il est pas possible de trouver une autre solution que l'échange enprunteur, comme une désolidarisation. Bien cordialement
Réponse de Maître Hashtag Avocats
Madame, Monsieur,
Nous comprenons que vous avez emprunté à une banque avec une autre personne dans la perspective de l'achat d'un bien en futur état d'achèvement. Vous souhaitez reprendre intégralement le prêt mais la banque avance que le bien doit être livré pour envisager de reprendre individuellement le prêt. Vous souhaitez connaître vos droits et vos options.
Juridiquement, si le fait de désolidariser un prêt est possible, le fait que vous ayez emprunté en VEFA pose problème.
En effet, dans le cadre des achats de biens en VEFA, le mécanisme de prêt est relativement différent que ceux habituels. Car le bien n'est pas terminé, l'emprunt est dit "intercalaire" : le paiement est fait par étape, et s'achève à la livraison du bien.
À ce titre, la réponse apportée par votre banque semblerait pertinente.
Pour autant, et au regard du peu d'informations dont nous disposons, d'autres solutions pourraient être adaptées. Le rachat du prêt, une renégociation avec la banque ou autres peuvent être envisagé. Nous pouvons vous accompagner dans ces démarches.
Nos équipes se tiennent à votre disposition pour une éventuelle consultation,
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