<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bail emphyt&eacute;otique ?</h2>
<p>Un bail emphyt&eacute;otique est un type particulier de<strong> </strong><a href="https://www.ekie.co/fiches-pratiques/le-bail-tout-savoir">contrat de location</a>. Les textes applicables sont les articles L. 451-1 &agrave; L. 451-13 du code rural et de la p&ecirc;che maritime.</p>
<h3>&nbsp;Les diff&eacute;rences entre le bail emphyt&eacute;otique et les autres contrats comme le bail commercial</h3>
<p>La locataire, appel&eacute; emphyt&eacute;ote, a des droits bien plus &eacute;tendus que ceux d&rsquo;un locataire ordinaire : le droit commun du bail ne s'applique pas.</p>
<p>La bail emphyt&eacute;otique diff&egrave;re &eacute;galement du bail commercial, du bail rural ou encore du bail &agrave; construction.</p>
<ul>
  <li>Le <a href="https://www.ekie.co/fiches-pratiques/bail-commercial">bail commercial</a> porte sur un local utilis&eacute; pour l'exploitation d'un fonds de commerce. Ses traits principaux sont l'existence d'un droit au renouvellement au profit du preneur et une dur&eacute;e minimale de neuf ans.</li>
  <li><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;">Le bail rural</span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"> porte quant &agrave; lui exclusivement sur des </span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;">biens immobiliers &agrave; usage agricole et dure au minimum neuf ann&eacute;es. Le</span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"> preneur est n&eacute;cessairement un exploitant agricole. Il doit verser un</span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"> loyer f</span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;">ix&eacute; en fonction d'un bar&egrave;me &eacute;tabli par le pr&eacute;fet.</span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"></span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"></span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"></span></li>
  <li><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;">Le bail &agrave; construction est d'une dur&eacute;e similaire au bail emphyt&eacute;otique (entre 18 et 99 ans). Mais diff&eacute;rence majeure, il impose au preneur une obligation de construire.</span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"></span><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"></span></li>
  <li>Le bail emphyt&eacute;otique, enfin, est un contrat de location d'une dur&eacute;e comprise entre 18 et 99 ans portant sur tout immeuble. Il donne<span> au locataire le droit de construire et de modifier les biens lou&eacute;s.</span></li>
</ul>
<p>Nous n'&eacute;voquerons ici que le bail emphyt&eacute;otique de droit priv&eacute;. Notez toutefois qu'il existe &eacute;galement un bail emphyt&eacute;otique administratif r&eacute;gi par les articles L. 1311-1 et suivants du code g&eacute;n&eacute;ral des collectivit&eacute;s territoriales.</p>
<h3>Les int&eacute;r&ecirc;ts du bail emphyt&eacute;otique</h3>
<p>L'int&eacute;r&ecirc;t principal d&rsquo;un bail emphyt&eacute;otique est de permettre &agrave; la personne qui donne en location sa propri&eacute;t&eacute; de la <strong>mettre en valeur</strong>. Concr&egrave;tement, cette mise en valeur peut consister en la plantation d'arbres fruitiers qui ne donneront des fruits qu&rsquo;apr&egrave;s quelques ann&eacute;es (comme des noyers ou des oliviers).</p>
<p>Le bail emphyt&eacute;otique portait autrefois sur des immeubles ruraux (ferme, terrain agricole, for&ecirc;t ou bois). Aujourd'hui, vous pouvez l'utiliser pour des projets de construction de maisons, des b&acirc;timents commerciaux ou industriels sur un terrain vide, ou pour r&eacute;nover de tels b&acirc;timents, qu&rsquo;ils soient &agrave; la campagne ou en ville.</p>
<p class="LC20lb MBeuO DKV0Md">☀️ <strong><span style="text-decoration: underline;">Bon &agrave; savoir</span> : </strong>Il est de plus en plus utilis&eacute; pour installer des<strong> &eacute;oliennes</strong> et des<strong> panneaux photovolta&iuml;ques</strong>.</p>
<p><img src="https://www.datocms-assets.com/72546/1676383101-mario-mesaglio-knbhxjzqirs-unsplash.jpg" width="442" height="249" /></p>
<h2>Comment conclure un bail emphyt&eacute;otique ?</h2>
<p>Un bail emphyt&eacute;otique est un contrat &agrave; ex&eacute;cution successive. Il engendre des obligations r&eacute;ciproques entre les parties. Il doit donc porter la signature de toutes les personnes qui s'engagent.</p>
<h3>Les conditions de validit&eacute; du bail emphyt&eacute;otique</h3>
<p>Pour &ecirc;tre valide, il doit d&rsquo;abord respecter les <strong>conditions de validit&eacute; du droit commun des contrats</strong> qui sont notamment :</p>
<ul>
  <li>la capacit&eacute; de contracter</li>
  <li>le consentement valable des parties.</li>
</ul>
<p>En outre, la validit&eacute; de ce contrat suppose le respect de <strong>conditions de fond sp&eacute;ciales</strong> :</p>
<ul>
  <li>la dur&eacute;e de location doit &ecirc;tre comprise entre 18 et 99 ans</li>
  <li>les droits r&eacute;els consentis doivent &ecirc;tre librement transmissibles et hypoth&eacute;cables.</li>
</ul>
<p>Il existe &eacute;galement des <strong>conditions de forme</strong> <strong>particuli&egrave;res</strong> :</p>
<ul>
  <li>&eacute;tablissement par <a href="https://www.ekie.co/fiches-pratiques/acte-authentique-a-quoi-ca-sert">acte notari&eacute;</a></li>
  <li>publication au <a href="https://www.ekie.co/fiches-pratiques/a-quoi-sert-la-publicite-fonciere" style="letter-spacing: 0px;">service de la publicit&eacute; fonci&egrave;re</a><span style="background-color: transparent; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; letter-spacing: 0px;"> du lieu de situation de l&rsquo;immeuble lou&eacute;</span></li>
  <li>forme &eacute;crite.</li>
</ul>
<h3>Les risques de requalification en bail &agrave; construction</h3>
<p class="LC20lb MBeuO DKV0Md"><strong>⛔<em> </em><span style="text-decoration: underline;">Attention</span> : </strong>il existe des <strong>risques de requalification</strong> en bail &agrave; construction.</p>
<p>La principale diff&eacute;rence entre un bail &agrave; construction et un bail emphyt&eacute;otique r&eacute;side dans<strong> l&rsquo;obligation de construire impos&eacute;e au preneur</strong> dans le premier cas, contrairement au second o&ugrave; il n&rsquo;a aucune obligation de construire.</p>
<p>Ainsi, si un bail emphyt&eacute;otique impose une obligation de construire, il peut &ecirc;tre requalifi&eacute; en bail &agrave; construction.</p>
<h2>Quelles sont les obligations de l&rsquo;emphyt&eacute;ote ?</h2>
<p>L&rsquo;emphyt&eacute;ote paie au propri&eacute;taire une <strong>redevance</strong>, &eacute;galement appel&eacute;e <strong>canon emphyt&eacute;otique</strong>, en contrepartie de la <strong>jouissance du bien</strong>. Cette redevance prend la forme d'une somme d'argent de denr&eacute;es.</p>
<p>Elle est traditionnellement d&rsquo;un faible montant. En effet l&rsquo;emphyt&eacute;ote doit &eacute;galement am&eacute;liorer le fonds sans en retirer finalement le b&eacute;n&eacute;fice. Les parties fixent librement le montant de cette redevance.</p>
<p>Le locataire doit assumer <strong>toutes les charges et contributions li&eacute;es &agrave; l&rsquo;immeuble lou&eacute;</strong>, comme les r&eacute;parations, ou encore la <a href="https://www.ekie.co/fiches-pratiques/taxe-fonciere-calcul">taxe fonci&egrave;re</a> sur les propri&eacute;t&eacute;s b&acirc;ties.</p>
<p>Il ne peut pas d&eacute;grader la propri&eacute;t&eacute;, par exemple en arrachant des arbres, sans les remplacer par des cultures de valeur &eacute;quivalente. Il doit maintenir la valeur de la propri&eacute;t&eacute;, cela &eacute;tant l&rsquo;objectif principal d&rsquo;un bail emphyt&eacute;otique.</p>
<h2>Comment r&eacute;silier un bail emphyt&eacute;otique ?</h2>
<p>Le bail se termine en principe comme tous les contrats &agrave; dur&eacute;e d&eacute;termin&eacute;e &agrave; la <strong>date stipul&eacute;e</strong>.</p>
<p>Mais le propri&eacute;taire peut r&eacute;silier le bail emphyt&eacute;otique avant cette date dans certaines hypoth&egrave;ses telles :</p>
<ul>
  <li><strong>retards de paiemen</strong>t r&eacute;p&eacute;t&eacute;s du canon</li>
  <li><strong>manquements au contrat</strong></li>
  <li><strong>dommages graves</strong> caus&eacute;s au bien lou&eacute;</li>
</ul>
<p>Toutefois, le juge doit n&eacute;cessairement intervenir pour prononcer la r&eacute;siliation. Ainsi, le contrat ne peut comporter de clause de r&eacute;siliation automatique dans un bail emphyt&eacute;otique. Cela serait incompatible avec les droits r&eacute;els accord&eacute;s au locataire.</p>
<p>De m&ecirc;me, une clause permettant au locataire de r&eacute;silier le contrat tous les trois ans ne serait pas conforme &agrave; la nature d&rsquo;un bail emphyt&eacute;otique.</p>
<p>En fin de bail, l&rsquo;emphyt&eacute;ote doit quitter les lieux et ne peut pas, en principe, d&eacute;truire les am&eacute;liorations ou constructions qui augmentent la valeur du fonds. Il ne peut pas non plus r&eacute;clamer une indemnit&eacute; en contrepartie de leur abandon.</p>
<p>&zwj;⚖️ <strong></strong><span style="text-decoration: underline;"><strong>A noter</strong></span><strong> </strong>: Le <strong>tribunal comp&eacute;tent</strong> pour conna&icirc;tre des contestations qu&rsquo;engendre le bail emphyt&eacute;otique est un tribunal sp&eacute;cial appel&eacute; le <strong>tribunal paritaire des baux ruraux.</strong></p>
<p><img src="https://www.datocms-assets.com/72546/1676383036-don-fontijn-4k8oubdnaw8-unsplash.jpg" width="333" height="500" alt="Tr&egrave;s vieil olivier" /></p>

Bail emphytéotique : définition et fonctionnement


<div ><div class="wp-block-group__inner-container">
<p><strong>L'ESSENTIEL</strong></p>



<ul><li>Dans le cadre d'une succession, chaque bénéficiaire d’un contrat d’assurance vie bénéficie d’un&nbsp;abattement de 152 500 €.</li><li>Cet abattement est dit « individuel » : en présence de plusieurs bénéficiaires, il s'applique à chacun de ces bénéficiaires.</li><li>Toutefois, si les cotisations de l'assurance vie ont été versées après le 70<sup>e</sup> anniversaire du souscripteur, l'abattement se réduit à 30 500 €. </li><li>Cet abattement est, à son tour, dit « unique » : en présence de plusieurs bénéficiaires, ils doivent se répartir cet abattement. </li><li>Au-delà des abattements, le bénéfice de l'assurance-vie est en principe soumis à une imposition de 20 %.</li></ul>
</div></div>



<div  aria-hidden="true" ></div>



<p>Les bénéfices d'une assurance vie sont en principe imposables, ce pourquoi des droits de succession sont à payer par le bénéficiaire après le décès du souscripteur. Toutefois, certains abattements vous permettent de réduire le montant imposable. Mais comment se passe exactement la transmission d'une assurance vie après un décès ? Quels sont les abattements applicables ? Comment faire en présence de plusieurs bénéficiaires ? <strong>Pas d'inquiétude : voilà tout ce que vous devez savoir ! </strong></p>



<h2 id="transmission-assurance-vie-apres-deces">La transmission d’une assurance vie après un décès</h2>



<p>L’<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/assurance-vie-comment-ca-marche">assurance vie</a></strong>&nbsp;est une assurance dans le cadre de laquelle un souscripteur doit verser des primes à un assureur. En contrepartie, cet assureur verse au bénéficiaire de l’assurance un certain montant, au décès du souscripteur.</p>



<p>👉 Vous pouvez alors bénéficier de ce que l'on appelle des abattements. On appelle abattement une <strong>déduction fiscale</strong>, autrement dit un avantage qui vous est accordé dans le but de diminuer le montant soumis à impôt.</p>



<p>Ainsi, dans le cadre d'une succession, chaque bénéficiaire d’un contrat d’assurance vie bénéficie d’un&nbsp;<strong>abattement de 152 500 €</strong>. Ce n'est, autrement dit, que le montant qui dépasse 152 500 € qui est soumis à imposition. </p>



<p>⚠️ Toutefois, pour bénéficier de cet abattement, une condition doit être respectée : elle ne s'applique qu'aux cotisations que le souscripteur du contrat a versé avant ses 70 ans. Effectivement, toutes les cotisations versées après son 70<sup>e</sup> anniversaire ne pourront donc pas bénéficier de l'abattement.</p>



<p>Ces cotisations font effectivement l'objet d'un abattement différent : il s'agit d'un abattement distinct, de 30 500 €. </p>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : en principe, les montants supérieurs à 152 500 € font l'objet d'un prélèvement de 20 %. Or, ce prélèvement est effectué directement par l'établissement financier, vous n'avez pas à vous en occuper.</p>



<p>Les assurances-vie souscrites au bénéfice du&nbsp;<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-entre-epoux-comprendre-les-droits-des-conjoints-survivants">conjoint ou du partenaire de PACS</a></strong> ne sont pas soumises au prélèvement de 20 %. En effet, dans cette hypothèse, le bénéfice de l’assurance vie est entièrement exonéré d’impôts, et ce quel qu'en soit le montant.</p>



<p><strong>Vous êtes le bénéficiaire d'une assurance vie détenue par une personne ne résidant pas en France ? </strong>🤷 Dans ce cas, il est possible que le bénéfice de l'assurance-vie soit entièrement exonéré d'impôts en France. Vérifiez donc si une convention fiscale internationale a été conclue avec le pays concerné ! </p>



<h2 id="assurance-vie-et-succession-avec-plusieurs-beneficiaires">Assurance vie et succession avec plusieurs bénéficiaires</h2>



<p><strong>Plusieurs personnes sont bénéficiaires d'une même assurance vie ? </strong>👥 Se pose alors la question de savoir comment sont appréciés les seuils des abattements. Deux options sont alors envisageables :</p>



<ul><li>soit, le montant de l'abattement est individuel, et s'applique à chaque bénéficiaire</li><li>soit, le montant de l'abattement est unique, et doit être partagé entre toutes les personnes bénéficiaires de l'assurance-vie. </li></ul>



<p>🕵️‍♂️ Il faut, pour cela, distinguer selon la nature de l'abattement :</p>



<figure ><table><thead><tr><th>Abattement applicable</th><th>Appréciation de l'abattement</th></tr></thead><tbody><tr><td>152 500 € – pour les cotisations versées <strong>avant les 70 ans </strong>du souscripteur</td><td>abattement <strong>individuel </strong>: il s'applique à chaque bénéficiaire</td></tr><tr><td>30 500 € – pour les cotisations versées <strong>après les 70 ans </strong>du souscripteur</td><td>abattement <strong>unique </strong>: il doit être partagé entre toutes les personnes bénéficiaires de l'assurance-vie</td></tr></tbody></table></figure>



<h2 id="cumul-abattement-pour-assurance-vie-succession">Cumul de l’abattement pour assurance-vie et succession</h2>



<p>L'assurance-vie bénéficie d'un abattement spécifique, auquel peut s'ajouter l'abattement successoral légal, qui bénéficie à toute succession, quelle qu'en soit la nature. </p>



<p><strong>Mais dans quelle mesure ces deux abattements sont-ils cumulables ? 🤷</strong></p>



<p>Les abattements successoraux légaux et l’abattement spécifique de l’assurance vie ne sont cumulables que pour les cotisations versées après les 70 ans du souscripteur. </p>



<p>Pour rappel, cet abattement s'applique à un montant d'au maximum 30 500 €. À ce montant, la part des abattements successoraux légaux non utilisés peut être appliquée.</p>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : l'abattement sur les droits de succession dépend de votre lien de parenté avec le défunt. </p>



<figure ><table><thead><tr><td><strong>Votre lien de parenté avec le défunt :</strong></td><td><strong>Le montant de votre abattement :</strong></td></tr></thead><tbody><tr><td>L’époux ou l’épouse du défunt</td><td>Exonération totale de droits de succession</td></tr><tr><td>Le partenaire de Pacs du défunt</td><td>Exonération totale de droits de succession</td></tr><tr><td>Un ascendant (parent, grand-parent) ou un enfant du défunt</td><td>100&nbsp;000&nbsp;€</td></tr><tr><td>Le frère ou la sœur du défunt</td><td>15&nbsp;932&nbsp;€ sauf cas d’exonération entre frères et sœurs</td></tr><tr><td>Le neveu ou la nièce du défunt</td><td>7&nbsp;967&nbsp;€</td></tr></tbody></table></figure>



<p><strong>💡</strong> Or, s'il n'est pas toujours possible de cumuler les différents régimes d'abattement, il est en tout cas possible de les <strong>combiner</strong>. Par exemple : un enfant pourra bénéficier à la fois de 152&nbsp;500 euros d’abattement au titre de l’assurance vie et de 100&nbsp;000 euros sur les biens de l’actif successoral, et ce, de la part de chacun de ses parents.</p>



<h3>FAQ</h3>



<div ><div  id="faq-question-1620221025607"><strong >💰 Quelle fiscalité pour le bénéficiaire d'une assurance vie ?</strong> <p >Dans le cadre d'une succession avec transmission d'une assurance vie, vous bénéficiez en principe d’un abattement de 152 500 €. <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie">En savoir plus</a></strong></p> </div> <div  id="faq-question-1620221111374"><strong >🔎 Comment sont imposées les assurances vie en cas de décès ?</strong> <p >Au-delà des abattements applicables, les montants transmis par une assurance vie sont en principe imposés à 20 %. <a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie#succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie#assurance-vie-et-succession-avec-plusieurs-beneficiaires" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>En savoir plus</strong></a></p> </div> <div  id="faq-question-1620221117447"><strong >🤷 Les abattements d'assurance-vie et de successions sont-ils cumulables ?</strong> <p >Ces différents abattements ne sont cumulables que pour les cotisations versées après les 70 ans du souscripteur. <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie#cumul-abattement-pour-assurance-vie-succession">En savoir plus</a></strong></p> </div> </div>


Succession : quelle fiscalité pour une assurance vie ?

Ekie vous permet de poser votre question juridique et d'obtenir des réponses d'avocats experts. Faites valoir vos droits dès aujourd'hui !

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Bénéficiaire d'une assurance vie, vous devez de payer des droits de succession après le décès du souscripteur. Voilà ce qu'il faut savoir !

La fiscalité d'une assurance vie dans la succession

Barbara Göller

Dans le cadre d'une succession avec transmission d'une assurance vie, vous bénéficiez en principe d’un abattement de 152 500 €. <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie">En savoir plus

💰 Quelle fiscalité pour le bénéficiaire d'une assurance vie ?

Au-delà des abattements applicables, les montants transmis par une assurance vie sont en principe imposés à 20 %. <a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie#succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie#assurance-vie-et-succession-avec-plusieurs-beneficiaires" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>En savoir plus

🔎 Comment sont imposées les assurances vie en cas de décès ?

Ces différents abattements ne sont cumulables que pour les cotisations versées après les 70 ans du souscripteur. <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quelle-fiscalite-pour-une-assurance-vie#cumul-abattement-pour-assurance-vie-succession">En savoir plus

🤷 Les abattements d'assurance-vie et de successions sont-ils cumulables ?

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<div ><div class="wp-block-group__inner-container">
<p><strong>L'ESSENTIEL</strong></p>



<ul><li>Lorsque vous dépassez le délai de 6 mois pour établir la déclaration de succession, vous devez payer des frais de retard.</li><li>Effectivement, vos droits de succession sont majorés d'un certain pourcentage en cas de déclaration tardive de la succession. </li><li>La majoration varie entre 0,4 % et 40 % par mois de retard, selon la durée du dépassement du délai. </li><li>Si c'est à cause de votre notaire que le délai de succession a été dépassé, alors vous pouvez lui demander une indemnisation. </li></ul>
</div></div>



<div  aria-hidden="true" ></div>



<p>En tant qu'héritier, vous êtes tenus de payer ce que l'on appelle les droits de succession. Il s'agit d'un impôt sur les biens dont vous héritez. Or, dans ce cadre, vous devez réaliser une déclaration de succession : cette déclaration doit être faite dans un certain délai. Mais que se passe-t-il si vous avez dépassé ce délai ? Pas d'inquiétude : on vous explique tout ce que vous devez savoir !</p>



<h2 id="declaration-de-succession-tardive">La déclaration de succession tardive</h2>



<h3>Qu'est-ce qu'une déclaration de succession ?</h3>



<p>💡 Lorsque l'un de vos proches décède, et qu'il vous lègue certains de ces biens : vous devenez « <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/heritage-tout-savoir">héritier</a></strong>« . </p>



<p>Vous disposez, dès lors, d'une <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/option-successorale">option successorale</a></strong>. Autrement dit, vous pouvez choisir d'accepter la succession ou d'y renoncer.</p>



<p>Dès lors que vous acceptez la succession, vous allez éventuellement devoir payer des droits de succession.</p>



<p><strong>Bon à savoir 📝</strong> : les <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/droits-de-succession-ce-quil-faut-savoir">droits de succession</a></strong> constituent un impôt direct prélevé sur la succession. Son montant est fixé par la&nbsp;loi et varie selon votre degré de parenté avec le défunt.</p>



<p>Le paiement de ces droits de succession nécessite l'établissement d'une <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/comment-faire-une-declaration-de-succession">déclaration de succession</a></strong> : il s'agit de la déclaration fiscale qui permet de déterminer le montant des droits de succession en listant tous les biens faisant partie de la succession.</p>



<p>👉 Cette déclaration est en principe <strong>obligatoire</strong>. Cependant, vous pouvez en être exonéré lorsque le montant de la succession ne dépasse pas certains plafonds. Ces plafonds dépendent de votre lien de parenté avec le défunt :</p>



<figure ><table><thead><tr><th>Votre lien de parenté avec le défunt</th><th>Conditions de la dispense de déclaration de succession</th></tr></thead><tbody><tr><td>1. Vous êtes l’enfant du défunt</td><td>Dispense de déclaration de succession si l’actif brut successoral est inférieur à 50 000 €.</td></tr><tr><td>2. Vous êtes l’époux ou le partenaire de PACS du défunt</td><td>Dispense de déclaration de succession si l’actif brut successoral est inférieur à 50 000 €.</td></tr><tr><td>3. Vous n’entrez dans aucune de ces deux catégories</td><td>Dispense de déclaration de succession si l’actif brut successoral est inférieur à 3 000 €.</td></tr></tbody></table></figure>



<h3>Quel délai pour la déclaration de succession ?</h3>



<p><strong>Attention </strong>⚠️ : vous disposez d'un délai de 6 mois pour déposer la déclaration de succession au centre des finances publiques du domicile du défunt. Ce délai court à compter du jour où le défunt est décédé. </p>



<p>Si vous dépassez ce délai, l'administration fiscale vous adresse un courrier de mise en demeure. Par cette mise en demeure, elle :</p>



<ul><li>vous réclame le paiement des droits de succession</li><li>vous informe des pénalités de retard que vous allez devoir payer, en plus des droits de succession.</li></ul>



<p>💰 Effectivement, en cas de retard de la déclaration de succession, vos droits de succession sont majorés : </p>



<ul><li>si vous avez un retard d'au moins 7 mois, les droits de succession sont majorés de 0,4 % par mois de retard</li><li>dès lors que le retard est supérieur à 12 mois, les droits de succession sont majorés de 10 % par mois de retard</li><li>dès lors que le retard est supérieur à 20 mois, les droits de succession sont majorés de 40 % par mois de retard.</li></ul>



<figure ><img srcset='https://www.datocms-assets.com/72546/1654614689-creancierdebiteur.png?w=267&h=200&fit=crop 267w, https://www.datocms-assets.com/72546/1654614689-creancierdebiteur.png?w=667&h=500&fit=crop 667w, https://www.datocms-assets.com/72546/1654614689-creancierdebiteur.png?w=768&h=576&fit=crop 768w, https://www.datocms-assets.com/72546/1654614689-creancierdebiteur.png?w=1024&h=768&fit=crop 1024w' sizes='(max-width: 1024px) 100vw, 1024px' loading="lazy" src="https://www.datocms-assets.com/72546/1654614689-creancierdebiteur.png?w=1024&h=768&fit=crop" alt="Lorsque vous déclarez avec du retard votre succession, alors vous allez devoir payer une majoration de vos frais de successions."  width="768" height="576"/></figure>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : vous ne souhaitez pas payer les droits de succession ? Sachez que vous avez toujours la possibilité de <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/renonciation-succession">renoncer à la succession</a></strong>. Dès lors, vous n'aurez pas besoin de vous acquitter de ces frais.</p>



<p><strong>La mise en œuvre de la succession est particulièrement complexe et le délai de 6 mois vous semble insuffisant ? </strong>🤷 Dans ce cas, vous pouvez déposer une déclaration de succession provisoire à l'administration fiscale.</p>



<p>En tout état de cause, il est généralement nécessaire d'avoir recours à un notaire pour le déroulement d'une succession. Or, dans ce cas, c'est lui qui se charge de toutes les démarches, et notamment de la déclaration de succession.</p>



<h2 id="quel-delai-a-un-notaire-pour-regler-une-succession">Quel délai a un notaire pour régler une succession&nbsp;?</h2>



<p>👔 Lorsque vous faites appel à un notaire pour que ce dernier se charge du déroulement de votre succession, c'est à lui qu'incombe la charge d'établir votre déclaration de succession.</p>



<p>Dès lors, c'est lui qui est responsable devant l'administration fiscale. Autrement dit, c'est alors <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/reglement-de-succession-de-combien-de-temps-dispose-un-notaire">le notaire qui doit veiller au respect du délai</a></strong> pour régler la succesion. </p>



<p>S'il commet une erreur, et que cette erreur conduit à un dépôt tardif de la déclaration de succession, vous pourrez engager la responsabilité du notaire. </p>



<p>💰 C'est alors lui qui devra payer la majoration des droits de succession et vous indemniser pour les dommages que vous avez subi.</p>



<p>Sa responsabilité pourra notamment être engagée lorsque :</p>



<ul id="block-c83adfc9-3b2e-41c6-b237-89c0b82320c2"><li>il a commis une faute qui vous a causé un préjudice&nbsp;</li><li>par négligence, il a tardé à faire la déclaration alors qu’il avait toutes les informations&nbsp;</li><li>il ne vous a pas informé du délai de 6 mois à respecter et des pénalités encourues en cas de non-respect.</li></ul>



<p>⚖️ En cas de litige avec votre notaire, ou lorsque ce dernier a commis une faute, vous pouvez saisir la chambre départementale des notaires du département dans lequel il exerce par courrier. Pensez alors à joindre tous les justificatifs démontrant la faute ou la négligence de votre notaire, ainsi que les preuves des préjudices subis.</p>



<h2 id="combien-de-temps-un-notaire-peut-garder-argent-succession">Combien de temps un notaire peut-il garder l'argent d'une succession&nbsp;?</h2>



<p>🤝 Une fois la déclaration de succession déposée et les droits de succession payés, votre notaire devra vous transmettre les biens que le défunt vous a accordé. </p>



<p>Pour cela, plusieurs étapes sont à respecter :</p>



<ol><li>Un entretien préalable est programmé par votre notaire. Au cours de cet entretien, vous vous mettrez d'accord sur les modalités de la transmission des biens et notamment des sommes d'argent de la succession.</li><li>Après 1 mois au plus tard, le virement a eu lieu. Un « <strong>virement héritage</strong>« , « <strong>virement notaire</strong> » ou encore « <strong>virement succession</strong> » apparaitra sur votre compte bancaire. À noter : si vous avez besoin des fonds plus rapidement, pensez à demander à votre notaire lors de l'entretien préalable s'il lui est possible d'accélérer la procédure.</li></ol>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : lors du rendez-vous avec le notaire, vous devez apporter votre pièce d’identité, votre relevé d’identité bancaire (RIB) ainsi qu'un justificatif de domicile.</p>


Délai de succession dépassé : que faire ?

Lorsque vous êtes héritier, vous devez payer des droits de succession dans un certain délai. Mais que se passe-t-il si ce délai est dépassé ?

https://ekie.co/fiches-pratiques/delai-de-succession-depasse-que-faire

https://www.datocms-assets.com/72546/1654614700-alexander-schimmeck-io2zwcve8ci-unsplash-scaled.jpg?w=1920&h=1280&fit=crop


<div ><div class="wp-block-group__inner-container">
<p><strong>L'ESSENTIEL</strong></p>



<ul><li>On appelle «&nbsp;acte de notoriété&nbsp;» un document établi par un notaire qui atteste de votre qualité d’héritier.&nbsp;</li><li>Il est obligatoire lorsque la succession est supérieure à 5 000 €. Si elle est inférieure à cette 5 000 €, une simple attestation signée par tous les héritiers suffit. </li><li>L'acte de notoriété permet d'accomplir différentes démarches, et notamment de débloquer les sommes figurant sur les comptes bancaires du défunt.</li><li>L'établissement d'un acte de notoriété par le notaire coûte&nbsp;69,23&nbsp;€&nbsp;TTC. À ce montant peuvent s'ajouter d'autres frais, variables selon la complexité de la succession. </li><li>Différents documents sont requis afin de pouvoir obtenir cet acte, par exemple : votre extrait d'acte de naissance, un extrait d'acte de naissance du défunt, une copie de son acte de décès, etc. </li></ul>
</div></div>



<div  aria-hidden="true" ></div>



<p>Suite au décès d'un proche, vous devez établir un acte de notoriété mais ne savez pas comment procéder ? Vous ne savez pas si cet acte est obligatoire, ni à qui vous adresser pour l'établir ? Pas d'inquiétude : on vous dit tout ce que vous devez savoir sur l'acte de notoriété ! </p>



<h2>Acte de notoriété&nbsp;: obligatoire ou pas&nbsp;?</h2>



<h3>Acte de notoriété ou attestation signée par tous les héritiers ?</h3>



<p>💡 Un <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-quest-ce-quun-acte-de-notoriete">acte de notoriété</a></strong> est un document utilisé dans le cadre d'une succession. Il permet d'attester que vous êtes bien l'héritier du défunt. </p>



<p>Or, il n'est pas obligatoire dans toutes les successions. Effectivement, il faut distinguer selon le montant de la succession :</p>



<ul><li>la succession est inférieure à&nbsp;5&nbsp;000&nbsp;€ : dans ce cas, l'acte de notoriété n'est pas obligatoire et vous pouvez prouver votre qualité d'héritier par une simple attestation, signée par tous les héritiers</li><li>la succession est supérieure à 5 000 € : dans ce cas, l'acte de notoriété est obligatoire et vous devez donc vous adresser à un notaire afin que ce dernier vous déclare effectivement héritier du défunt. </li></ul>



<div ><figure ><img srcset='https://www.datocms-assets.com/72546/1654615455-creancier_debiteur-9.png?w=267&h=200&fit=crop 267w, https://www.datocms-assets.com/72546/1654615455-creancier_debiteur-9.png?w=667&h=500&fit=crop 667w, https://www.datocms-assets.com/72546/1654615455-creancier_debiteur-9.png?w=768&h=576&fit=crop 768w, https://www.datocms-assets.com/72546/1654615455-creancier_debiteur-9.png?w=1024&h=768&fit=crop 1024w' sizes='(max-width: 1024px) 100vw, 1024px' loading="lazy" width="1024" height="768" src="https://www.datocms-assets.com/72546/1654615455-creancier_debiteur-9.png?w=1024&h=768&fit=crop" alt="" /></figure></div>



<h3>À quoi servent ces documents ?</h3>



<p>Une fois obtenu, cet acte vous permettra d'entamer certaines démarches, et notamment :</p>



<ul><li>toutes les démarches au cours desquelles vous devez justifier votre qualité d'héritier (par exemple, vous aurez besoin d'un acte de notoriété afin de <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/carte-grise-comment-faire-un-changement-de-proprietaire">modifier le titulaire de la carte grise d'un véhicule</a></strong> que vous avez acquis suite à une succession)</li><li>faire débloquer les sommes figurant sur les comptes bancaires du défunt.</li></ul>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : si le compte bancaire du défunt contient moins de 5 000 €, alors vous pouvez obtenir la clôture du compte et le versement des sommes y figurant avec une simple attestation signée par tous les héritiers. Dans ce cas, la banque risque néanmoins de vous demander un certain nombre de documents justificatifs, en plus de ladite attestation :</p>



<ul><li>votre extrait d'acte de naissance</li><li>un extrait d'acte de naissance du défunt et une copie intégrale de son acte de décès</li><li>un extrait d'acte de mariage du défunt, s'il était marié au moment du décès</li><li>les extraits d'actes de naissance de chaque ayant droit désigné dans l'attestation</li><li>un certificat d'absence d'inscription de dispositions de dernières volontés (autrement dit, d'<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/succession-sans-testament">absence d'un testament</a></strong>) du fichier central des dispositions de dernières volontés (FCDDV). </li></ul>



<p>🕵️‍♂️ Pour faire office de preuve, différentes indications doivent figurer sur l'acte de notoriété. Cet acte devra en particulier contenir :</p>



<ul><li>l'identité du défunt</li><li>l'existence ou non de dispositions particulières concernant l'héritage (par exemple, un testament ou une <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/donation-entre-epoux-comment-fonctionne-la-donation-au-dernier-vivant">donation entre époux</a></strong>)</li><li>le lien de filiation et le degré de parenté de chaque héritier par rapport au défunt</li><li>la part qui revient à chacun des héritiers.</li></ul>



<h2>Comment obtenir un acte de notoriété&nbsp;?</h2>



<p>👔 Un acte de notoriété est un acte que seul un notaire peut vous délivrer. Vous pouvez effectivement faire appel au notaire de votre choix. Si vous n'avez jamais fait appel à un notaire auparavant, vous pouvez simplement consulter l'annuaire des notaires de France afin de trouver un notaire et de prendre contact avec lui. </p>



<p>Avant de délivrer l'acte de notoriété, le notaire pourra notamment vous demander les documents suivants : </p>



<ul id="block-e3df7fde-148e-44ac-8e13-c48ba4ff74e6"><li>votre extrait d'acte de naissance</li><li>un extrait d'acte de naissance du défunt et une copie intégrale de son acte de décès</li><li>un extrait d'acte de mariage du défunt, s'il était marié au moment du décès</li><li>les extraits d'actes de naissance de chaque ayant droit désigné dans l'attestation</li><li>un certificat d'absence d'inscription de dispositions de dernières volontés (autrement dit, d'absence d'un testament) du fichier central des dispositions de dernières volontés (FCDDV).</li></ul>



<p><strong>Bon à savoir</strong> 📝 : l'acte de notoriété n'a aucun impact sur votre <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/option-successorale">option successorale</a></strong>. Effectivement, vous gardez le choix d'accepter ou de renoncer à la succession même après l'établissement de l'acte de notoriété par le notaire. En revanche, en cas de renonciation à la succession, vous ne pourrez pas récupérer les frais liés à la succession que vous avez déjà dépensé.</p>



<h2>Acte de notoriété&nbsp;: prix</h2>



<p>En principe, l'établissement d'un acte de notoriété par le notaire coûte&nbsp;57,69&nbsp;€ HT&nbsp;(69,23&nbsp;€&nbsp;TTC). À ce prix forfaitaire peuvent s'ajouter des « <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/emoluments-de-quoi-sagit-il">émoluments</a></strong> » ainsi que des droits d'enregistrement. </p>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : avant toute prestation, vous pouvez demander au notaire de vous faire un devis du montant des frais à régler. S'il ne peut pas forcément vous faire un devis définitif, le notaire pourra en tout cas vous donner un ordre d'idée du montant que vous allez devoir lui verser (on parle alors d'un état prévisionnel des charges).</p>



<p>Le montant de ces émoluments varie en fonction de différents critères, et notamment selon :</p>



<ul><li>l'existence ou non d'un testament</li><li>la complexité de l'affaire (notamment selon la nécessité de faire des recherches généalogiques, ou de faire des recherches pour contacter des héritiers, etc.)</li><li>la taille et la composition de la masse successorale (c'est-à-dire la quantité de biens transmise lors de la succession). </li></ul>



<h2 id="acte-de-notoriete">Acte de notoriété&nbsp;: délai d'obtention</h2>



<p>Vous souhaitez savoir en combien de temps vous pouvez obtenir un acte de notoriété auprès de votre notaire ? Les délais de délivrance d'un tel document sont très variables. Ils dépendent notamment de la charge de travail de votre notaire ainsi que de la complexité de la succession.</p>



<p>⏳ Mais attention : vous ne disposez que de 6 mois au maximum pour payer vos <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/droits-de-succession-ce-quil-faut-savoir">droits de succession</a></strong>. L'acte de notoriété doit donc être établi avant écoulement de ce délai. À défaut, vous devez payer des intérêts supplémentaires ou une pénalité de retard à l'administration fiscale. </p>



<p>Ne tardez donc pas à contacter un notaire afin qu'il vous délivre l'acte de notoriété !</p>


Comment obtenir un acte de notoriété ?

L'acte de notoriété est un acte indispensable dans la plupart des successions ! Mais comment l'établir ? A qui devez-vous vous adresser ?

https://ekie.co/fiches-pratiques/comment-obtenir-un-acte-de-notoriete

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<div ><div class="wp-block-group__inner-container">
<p><strong>L'ESSENTIEL</strong></p>



<ul><li>Le testament est un écrit dans lequel vous exprimez vos dernières volontés. Il vous permet notamment de transmettre, après votre décès, vos biens à un ou plusieurs bénéficiaires.</li><li>Vous pouvez faire appel à un notaire pour rédiger votre testament. Dans cette hypothèse, vous devrez payer des frais de notaire, notamment au titre de la rédaction et de la conservation de l'acte.</li><li>Dans le cadre d'une succession, le partenaire pacsé n'a pas la qualité de conjoint successible. Ainsi, si vous souhaitez léguer une partie de votre patrimoine à votre partenaire, vous pouvez rédiger un testament en ce sens.</li></ul>
</div></div>



<div  aria-hidden="true" ></div>



<p>Le&nbsp;testament&nbsp;est un écrit par lequel une personne majeure prend des décisions et précise ses volontés pour la période qui suivra son décès. Vous pouvez rédiger ce document seul, ou solliciter les services d'un notaire.</p>



<p>Quels avantages présente la rédaction notariée d'un testament ? Cette prestation a-t-elle un coût ? <strong>Pas d'inquiétude, on vous dit tout sur la rédaction d'un testament par un notaire !</strong></p>



<h2 id="testament-quel-modele-choisir">Testament : quel modèle choisir ?</h2>



<p>Une personne peut décider de rédiger ses dernières volontés grâce à un testament. Rédiger ses dernières volontés par testament permet d’avantager un héritier ou un tiers à sa succession, en prévoyant de lui transmettre à son décès tout ou partie de son patrimoine.</p>



<p>🖋 Il existe&nbsp;<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/quelles-options-pour-votre-testament">plusieurs options pour rédiger votre testament</a></strong>. En effet, celui-ci peut être :</p>



<ul><li>olographe</li><li>authentique</li><li>ou encore mystique.</li></ul>



<p>Voici un tableau récapitulatif des différents types de testaments :</p>



<figure ><table><thead><tr><th  data-align="center">Type de testament</th><th>Particularités</th></tr></thead><tbody><tr><td  data-align="center"><strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/testament-olographe">Testament olographe</a></strong></td><td>• Un testament olographe est un testament entièrement écrit, daté et signé de la main de son auteur, le testateur.<br>• Il n’y a&nbsp;donc aucune forme à respecter&nbsp;: le&nbsp;recours à un notaire n’est pas obligatoire.<br>• Ce type de testament n’occasionne&nbsp;pas de frais&nbsp;et est&nbsp;facilement révocable. En effet, il suffit de le détruire ou d’en écrire un nouveau. Le testament le plus récent annule et remplace le précédent.</td></tr><tr><td  data-align="center"><strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/testament-authentique">Testament authentique</a></strong></td><td>• Pour rédiger un testament authentique, l’intervention d’un notaire est nécessaire. Il faut donc payer cette prestation.<br>• Le testateur va&nbsp;dicter le contenu&nbsp;du testament à un notaire qui retranscrit par écrit ses paroles.<br>• Comme il est établi par un notaire, il ne peut être que très difficilement contesté.&nbsp;Il est donc sécurisé.</td></tr><tr><td  data-align="center"><strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/testament-mystique">Testament mystique</a></strong></td><td>• Ce dernier type de testament est&nbsp;un document&nbsp;écrit par le testateur&nbsp;même ou par un tiers&nbsp;et remis sous&nbsp;enveloppe cachetée et scellée à un notaire.<br>• Il est possible d’écrire un testament mystique&nbsp;à l’ordinateur ou à la main.<br>• Les&nbsp;volontés et dispositions inscrites&nbsp;dans le testament mystique doivent&nbsp;rester&nbsp;secrètes&nbsp;et donc&nbsp;inconnues&nbsp;des héritiers&nbsp;jusqu’au décès du testateur.</td></tr></tbody></table></figure>



<h2 id="quel-prix-pour-faire-un-testament-chez-notaire">Quel prix pour faire un testament chez un notaire ?</h2>



<p>💶 Organiser la répartition d’un&nbsp;<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/heritage-tout-savoir">héritage</a></strong>&nbsp;a un coût.</p>



<p>En effet, les frais de notaire pour un testament authentique comprennent :</p>



<ul><li>la rédaction du testament</li><li>son enregistrement au fichier central des dispositions de dernières volontés (FCDDV)</li><li>et la conservation du document.</li></ul>



<p>Comme le testament olographe ne nécessite pas de rédaction par un notaire, seuls les testaments authentiques et mystiques engendrent effectivement le paiement d'<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/emoluments-de-quoi-sagit-il">émoluments</a></strong>. Néanmoins, il est possible de payer des frais de garde pour un testament olographe.</p>



<p>💡<strong> Bon à savoir</strong> : l’émolument&nbsp;correspond à la somme perçue par le&nbsp;notaire&nbsp;ou par un avocat en contrepartie d’une prestation dont le tarif est réglementé.</p>



<p>Ainsi, voici un tableau récapitulatif des émoluments occasionnés par la rédaction d'un testament chez un notaire :</p>



<figure ><table><thead><tr><th  data-align="center">Type de testament</th><th  data-align="center">Frais de rédaction (hors TVA)</th><th  data-align="center">Frais d'ouverture et de description (hors TVA)</th><th  data-align="center">Frais de garde avant le décès (hors TVA)</th></tr></thead><tbody><tr><td  data-align="center"><strong>Testament olographe</strong></td><td  data-align="center">Pas de frais</td><td  data-align="center">26,41 €</td><td  data-align="center">26,41 €</td></tr><tr><td  data-align="center"><strong>Testament authentique ou mystique</strong></td><td  data-align="center">113,19 €</td><td  data-align="center">54,60 €</td><td  data-align="center">54,60 €</td></tr></tbody></table></figure>



<h3 id="frais-douverture-de-testament-chez-un-notaire">Frais d'ouverture de testament chez un notaire</h3>



<p>À la suite du décès du testateur, l’<strong>ouverture de son testament</strong>&nbsp;permet ainsi de révéler ses dernières volontés à ses héritiers.</p>



<p>💶 Cette ouverture de testament a un coût qui varie selon le type de testament&nbsp;:</p>



<ul><li>il est de&nbsp;<strong>26,41 euros</strong>&nbsp;pour un testament olographe</li><li>et de&nbsp;<strong>54,60</strong>&nbsp;<strong>euros</strong> pour un testament authentique ou mystique.</li></ul>



<p>À chaque ouverture de testament, le notaire dresse sur-le-champ un procès-verbal de l'ouverture et de l'état du testament. Ce document doit effectivement préciser les circonstances du dépôt.</p>



<p>Le notaire doit donc <strong>consigner</strong> plusieurs éléments impératifs dans ce procès-verbal :</p>



<ul><li>les conditions dans lesquelles le testament lui est parvenu</li><li>mais aussi son contenu exact</li><li>et, enfin, son apparence.</li></ul>



<p>🗂 Ce procès-verbal restera, par la suite, dans les archives du notaire (appelées « minute ») avec l’original du testament.</p>



<p>Un héritier, même exhérédé, (c'est-à-dire déshérité de la quotité disponible) a la possibilité de demander une copie authentique du procès-verbal d’ouverture du testament.</p>



<h2 id="testament-et-notaire-dans-le-cadre-dun-pacs">Testament et notaire dans le cadre d'un PACS</h2>



<p>Quand le défunt n’a pas fait de testament, le règlement de sa succession diffère selon qu’il était marié ou non. S’il était marié, son conjoint a alors la qualité de&nbsp;<strong>conjoint successible</strong>.</p>



<p>💍 S’agissant du conjoint survivant du défunt, il n’existe donc de droit à la succession que dans l’hypothèse du&nbsp;<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/mariage">mariage</a></strong>.</p>



<p>Par conséquent, dans le cadre d’une succession, <strong>le partenaire pacsé</strong>&nbsp;et le concubin n’ont pas la qualité de conjoint survivant successible. Ainsi, ils n’ont aucun droit sur la succession, sauf volonté contraire du défunt dans le testament.</p>



<p>💡&nbsp;<strong>Bon à savoir&nbsp;</strong>: toutefois, tout conjoint survivant, même sans qualité d’héritier, dispose d’un droit temporaire à la&nbsp;jouissance&nbsp;gratuite du logement occupé, à titre de résidence principale pendant 1 an à compter du décès.</p>



<p>Le testament va effectivement permettre de préciser la qualité d’héritier du partenaire et de fixer les modalités de transmission du patrimoine existant.&nbsp;De fait, deux situations sont à distinguer :</p>



<ul><li>en l’absence d’enfant, il est possible de <strong>léguer la totalité</strong> de votre patrimoine à votre partenaire pacsé</li><li>au contraire, s’il y a des enfants, <strong>le legs est limité à la <a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/la-quotite-disponible-definition-et-fonctionnement">quotité disponible</a></strong>, représentant au maximum la moitié de la succession.</li></ul>



<p>💡 <strong>Bon à savoir</strong> : en désignant votre partenaire de PACS comme héritier dans votre testament, cela l’exonère totalement des droits de succession, quel que soit le montant de l’héritage.&nbsp;</p>



<p><strong>Attention&nbsp;⚠️ </strong>: il ne sert à rien d’introduire des dispositions testamentaires dans la convention de PACS.&nbsp;En effet, elles seront réputées nulles. Par conséquent, seul un vrai testament pourra faire effet.</p>


Rédiger son testament chez un notaire

Il est possible de faire appel à un notaire pour rédiger son testament. Quels sont les avantages de cette prestation ? On vous dit tout !

Agathe Andorin

https://ekie.co/fiches-pratiques/rediger-son-testament-chez-un-notaire

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<p><strong>L'ESSENTIEL</strong></p>



<ul><li>La loi ne prévoit pas de droits pour le partenaire de Pacs dans la succession. Ainsi, si vous souhaitez protéger votre partenaire, vous devez passer par un testament.</li><li>Dans votre testament, vous pouvez léguer certains de vos biens à votre partenaire de Pacs, à condition de ne pas empiéter sur la part que la loi réserve à vos enfants. </li><li>Seule la « quotité disponible » peut donc être attribuée à votre partenaire de Pacs. À défaut, vos enfants pourront contester votre testament. </li><li>Vous pouvez établir votre testament seul ou faire appel à l'aide d'un notaire, qui pourra également vous conseiller vos droits et devoirs.</li><li>Il est également possible de prévoir un droit d'occupation de votre domicile au bénéfice de votre partenaire de pacs, qui pourra ainsi y loger toute sa vie. </li></ul>
</div></div>
</div></div>



<div  aria-hidden="true" ></div>



<p>Vous êtes pacsé et souhaitez protéger votre partenaire de pacs ? C'est possible, grâce au testament. Néanmoins, certaines contraintes sont à respecter : réserve héréditaire, quotité disponible, notaire, testament authentique ou olographe &#8230; Pas d'inquiétude : on vous explique tout ce que vous devez savoir sur le testament et le PACS !</p>



<figure ><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="PACS et testament : ce qu'il faut savoir - Le droit en clair par Ekie" width="640" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/kMEC-85Cw1s?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<h2 id="testament-pacs-droits-de-succession">Testament et Pacs&nbsp;: quels droits de succession&nbsp;?</h2>



<h3>Pas de succession sans testament</h3>



<p>📜 Un testament est un document qui vous permet de léguer certains de vos biens à la personne de votre choix, en cas de décès. Or, si vous souhaitez protéger votre partenaire de <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/le-pacs">Pacs</a></strong>, l'établissement d'un tel document est nécessaire. </p>



<p>Effectivement, le Pacs obéit généralement au régime de la séparation des biens. Ainsi, les biens que vous avez acquis avec votre partenaire de Pacs ne seront pas considérés comme des biens que vous avez acquis ensemble. De plus, la loi ne prévoit aucun droit de succession pour le partenaire de Pacs. </p>



<p>Ainsi, ce n'est qu'en présence d'un testament que vous pouvez léguer certains biens à votre partenaire. Plus précisément, un testament vous permet de prévoir différents types de <strong><strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/tout-savoir-sur-le-legs" target="_blank" rel="noreferrer noopener">legs</a></strong></strong> :</p>



<figure ><table><thead><tr><th>Type de legs</th><th>Effets</th></tr></thead><tbody><tr><td>particulier</td><td>le legs particulier permet à une personne de léguer un ou plusieurs biens précis à la personne de son choix</td></tr><tr><td>résiduel ou graduel</td><td>ces formes de legs permettent à une personne de léguer un ou plusieurs biens à deux personnes successivement (par exemple, vous léguez votre maison d'abord à votre partenaire de pas, et ensuite à votre enfant)</td></tr><tr><td>universel</td><td>le legs universel permet à une personne de transmettre la&nbsp;totalité de son patrimoine&nbsp;à des bénéficiaires désignés.</td></tr><tr><td>à titre universel</td><td>les légataires à titre universel touchent une&nbsp;quote-part&nbsp;(c’est-à-dire une partie) du patrimoine ou de certains biens, et peuvent également être tenus de payer les dettes du défunt en proportion de leur part respective</td></tr></tbody></table></figure>



<h3>Les limites du testament</h3>



<p>Néanmoins, votre possibilité de léguer certains de vos biens peut parfois être réduite. Effectivement, vous devez respecter ce que l'on appelle la <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/reserve-hereditaire">réserve héréditaire</a></strong>. Il s'agit de la fraction du patrimoine du défunt que la loi réserve à certains héritiers protégés, les&nbsp;héritiers réservataires. Il n’est pas possible de toucher à cette portion de patrimoine, que ce soit par un&nbsp;legs&nbsp;ou par une&nbsp;<strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/tout-savoir-sur-la-donation" target="_blank" rel="noreferrer noopener">donation</a></strong>.</p>



<p>👉 Ainsi, vous ne pouvez léguer que la quotité disponible lorsque vous avez des héritiers réservataires. En pratique, les héritiers réservataires sont vos enfants : </p>



<figure ><table><thead><tr><th>Nombre d'enfants</th><th>Part de la réserve héréditaire</th><th>Part de la quotité disponible</th></tr></thead><tbody><tr><td>1 enfant</td><td>50 % de la masse successorale</td><td>50 % de la masse successorale</td></tr><tr><td>2 enfants</td><td>2/3 de la masse successorale</td><td>1/3 de la masse successorale</td></tr><tr><td>3 enfants ou plus</td><td>3/4 de la masse successorale</td><td>1/4 de la masse successorale</td></tr></tbody></table></figure>



<p>Si, dans votre testament, vous attribuez plus que la quotité disponible à la personne de votre choix, alors les héritiers réservataires ont la possibilité de contester votre testament afin de récupérer leur réserve héréditaire.</p>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : les héritiers réservataires ont néanmoins la possibilité de renoncer à leur droit de bénéficier de la réserve, en tout ou partie. Plusieurs conditions sont nécessaires à cette fin : </p>



<ul><li>l'héritier réservataire doit être majeur</li><li>il doit réaliser un acte authentique en présence de 2 notaires</li><li>l'acte notarié doit préciser la part de la réserve concernée par la renonciation.</li></ul>



<p>Attention à bien distinguer cette renonciation de la possibilité de tout héréditaire de <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/renonciation-succession">renoncer à la succession</a></strong> : c'est ce que l'on appelle l'option successorale. Cette option permet à vos héritiers, une fois que la succession est ouverte, de l'accepter ou d'y renoncer.</p>



<h2 id="testament-pacs-prix">Testament et Pacs&nbsp;: quel prix&nbsp;?</h2>



<p>Vous pouvez rédiger vous-même votre testament, sans l'aide d'un notaire : on parle alors d'un <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/testament-olographe">testament olographe</a></strong>. Ce testament est dès lors gratuit, mais il est important de bien connaître et respecter toutes les règles applicables afin d'éviter un éventuel contentieux entre héritiers et légataires au moment du déroulement de la succession. </p>



<p>👔 Vous pouvez également faire appel à un notaire, afin de rédiger votre testament avec son aide : on parle alors d'un <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/testament-authentique">testament authentique</a></strong> ou d'un <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/testament-mystique">testament mystique</a></strong>. Le notaire vous conseille alors sur le contenu de votre testament et vous indique si vous respectez les règles applicables. De plus, il conserve votre testament à son étude, ce qui permet de garantir aux héritiers de pouvoir en prendre facilement connaissance en cas de décès.</p>



<p>Lorsque vous faites appel à un notaire, vous devez vous acquitter de certains frais, qui composent le <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/prix-d-un-testament">prix d'un testament</a></strong> :</p>



<ul><li><strong>115,39 euros HT</strong> pour la rédaction du testament</li><li><strong>53,84 euros HT</strong> pour la conservation,&nbsp;l’ouverture et la description du document suite au décès.</li></ul>



<h2 id="testament-pacs-usufruit">Testament et Pacs&nbsp;: l’usufruit</h2>



<p>📅 Le Code civil prévoit que, lors du décès de l'un des partenaires de Pacs, l'autre pourra occuper gratuitement la résidence principale du couple, qui ne lui appartient pas, pour une durée d'un an.</p>



<p>Au bout de cette année, le droit d'habitation cesse en principe. Le conjoint survivant devra alors essayer de racheter le logement aux héritiers ou déménager.</p>



<p>Or, il est possible d'augmenter cette possibilité d'occuper le logement : effectivement, vous pouvez prévoir que votre partenaire de Pacs pourra occuper gratuitement le logement jusqu'à la fin de sa vie. </p>



<p>Ce mécanisme est appelé <strong>usufruit </strong>: le droit de propriété appartient bien aux héritiers, mais le droit d'occupation est assurée au conjoint survivant pour toute sa vie. Ce n'est alors qu'au décès du conjoint survivant que les héritiers récupéreront la « pleine propriété » du logement.</p>



<p><strong>Bon à savoir </strong>📝 : ce mécanisme présente un avantage majeur pour le conjoint survivant, qui ne devra pas payer de <strong><a href="https://ekie.co/fiches-pratiques/droits-de-succession-ce-quil-faut-savoir">droits de successions</a></strong> sur son usufruit.</p>


Pacs et testament : ce qu'il faut savoir

Vous souhaitez protéger votre partenaire Pacs avec l'établissement d'un testament ? On vous dit comment faire !

https://ekie.co/fiches-pratiques/pacs-et-testament-ce-quil-faut-savoir

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<p>Bonjour,</p>

<p>Vous avez profité d’un don manuel de votre grand-mère en 2012 à hauteur de 30 000 euros. Cette dernière est décédée en novembre 2020 mettant à disposition son héritage à ses petits enfants dont vous en faites partie. Vous voulez savoir si la donation manuelle effectuée en 2012 aura un impact sur votre part successorale finale.  </p>

<p>Le rapport des libéralités est l&#39;institution en vertu de laquelle les héritiers sont tenus de réintégrer dans la masse partageable les libéralités qu&#39;ils ont reçues du défunt en tant qu&#39;avance sur leur part successorale afin de rétablir l&#39;égalité entre eux. En d’autres termes, au moment du partage de la succession du donateur, la valeur de la donation devra être rapportée à l’actif successoral.</p>

<p>Selon le droit français, les héritiers doivent se partager équitablement l&#39;actif net d&#39;une succession (c&#39;est-à-dire l&#39;actif une fois les dettes déduites). Le rapport successoral permet de respecter ce principe. Ainsi, les donations réalisées en faveur des héritiers doivent être prises en compte avant de procéder au partage de la succession. Ces donations sont dites « rapportables ».</p>

<p>Selon ce mécanisme, chaque héritier reçoit sa part, déduction faite de ce qu&#39;il a déjà reçu sous forme de donation. Toutefois, le rapport successoral ne peut pas entraîner la restitution des biens donnés par le défunt. Si un héritier a reçu une donation excédant sa part dans la succession, il doit indemniser les autres héritiers.</p>

<p>I. Les personnes tenues au rapport des libéralités</p>

<p>Seuls les héritiers ayant effectivement droit à la succession sont tenus au rapport car celui-ci a pour but de reconstituer fictivement la masse des biens qu&#39;ils vont se partager (C. civ., art. 843).</p>

<p>L&#39;héritier venant à la succession par représentation doit rapporter les libéralités reçues par le représenté et celles qu&#39;il a lui-même reçues (C. civ., art. 848). </p>

<p>En d’autres termes, un de vos proches vient de décéder, par principe, un petit enfant n’hérite pas directement de ses grands-parents. Cependant, par le mécanisme de représentation, vous pouvez représenter votre père, qui a renoncé à la succession, pour le partage de l’héritage de votre grand-mère. </p>

<p>Pour votre cas, votre père a décidé de renoncer à la succession pour faire profiter ses enfants de l’héritage de votre grand-mère. Vous venez donc à la succession par représentation de votre père et êtes donc soumis à la règle du rapport des libéralités. </p>

<p>II. Les libéralités rapportantes</p>

<p>Les donations entre vifs sont présumées rapportables, car elles sont présumées constituer une avance sur la part successorale de l&#39;héritier gratifié (C. civ., art. 843, al. 1er). Toutes les donations sont rapportables, quelles que soient leur forme ou leurs modalités. </p>

<p>Le rapport est fait en général en valeur (C. civ., art. 826 et 860), la donation de somme d&#39;argent est rapportée pour une somme égale à son montant.</p>

<p>Dans votre cas, la donation manuelle effectuée en 2012 devra être rapportée et le sera pour la somme égale au montant de la donation, c’est-à-dire 30 000 euros. </p>

<p>Pour conclure, vous êtes sous le régime du report des libéralités. Ceci vous oblige à rapporter la donation de 30 000 euros. Par conséquent, celle-ci sera réintégrée dans la masse partageable des libéralités reçues en tant qu’avance sur votre part successorale. Cette donation de 30 000 euros aura donc un impact sur votre part successorale.</p>

<p>Nous nous tenons à votre entière disposition pour vous accompagner dans vos démarches.</p>

<p>Cordialement, </p>

<p>Hashtag Avocats</p>


Bonjour, 

Ma grand mère décédée a réalisé un don manuel à mon profit en 2012 de 30K€.
Elle est malheureusement décédée en novembre 2020
Mon père a renoncé à la succession de sa mère au profit de ses enfants.
Je suis l'un d'entre eux.

Est ce que ce dont manuel aura un impact sur ma part successorale?

Merci beaucoup

Matthieu

Perception d'une part successorale en plus d'un don manuel

<p>Madame, Monsieur ; </p>

<p>Afin de sortir d’une indivision, l’indivisaire dispose d’un droit exclusif d’accomplir individuellement tout acte de disposition notamment de celui de vendre à qui il veut sa part dans cette indivision. L’acheteur de la part d’indivision peut-être un autre indivisaire ou non. Dans ce second cas, il sera plus difficile de vendre sa part d’indivision dans la mesure où les autres indivisaires bénéficient d’un droit de préemption leur permettant d’acquérir la quote-part à la place de l’acheteur pressenti. Le vendeur doit leur notifier, par voie d’huissier, le prix et les conditions de la cession, ainsi que l’identité de la personne pressentie. Les autres indivisaires ont un mois pour exercer leur droit de préemption, c’est-à-dire se porter acquéreur du lot aux conditions qui leurs ont été notifiées. </p>

<p>Au vu de la complexité des faits exposés et afin d’y apporter une réponse répondant en tous points à vos attentes, nous vous recommandons de nous revenir en consultation afin que vous puissiez bénéficier des meilleurs conseils possibles.</p>

<p>Nous nous tenons à votre disposition ;</p>


Bonsoir,

Dans le cadre d'une succession difficile dans une fratrie de 7 j'ai besoin de conseils avisés svp.

Mon père est décédé le 18/01. J'ai mandaté une notaire que mon père avait rencontré car la succession s'annonçait difficile car fratrie de 7 mais qui étaient absents de la vie de mon père.

Certains frères et sœurs ont demandé les relevés de compte de mon père sur 1 an de janvier 2020 à janvier 2021 sous prétexte que j'avais une procuration des comptes (depuis le 21/08/20), il avait ses aptitudes certificat médical à l'appui.

La notaire associée a fait la démarche sans prévenir l'ensemble des héritiers et surtout pas moi et elle demande l'accord qu'à certains des héritiers pour déduction des frais sur la succession même à certains qui n'ont pas demandé les comptes.

Est-ce normal cette attitude ?

Ne devrait elle pas communiquer aux 7 héritiers et me prévenir de cette demande à mon encontre?

Ont-ils le droit de les obtenir sans l'accord de tous et puis-je dans ce cas demander à la notaire les relevés sur 3 ans pour justifier des habitudes de vie de mon père et sur les périodes où il se gérait seul..

La notaire initiale avait pourtant expliqué à la fratrie au complet que les relevés de comptes pouvaient se demander quand elle aurait l'arrêté des comptes et que mon père était un adulte consentant qui pouvait disposer de son argent librement.

Son associé qui a pris le relais sans qu'on en soit tous informés exclue certains héritiers en ne leur apportant pas de conseil impartial ni rdv.

De plus mon père a souscrit une assurance vie en octobre 2020 de 5000€ versés à son nom en désignant un bénéficiaire. 

Lors de la lecture des relevés de compte les héritiers vont demander de justifier ce chèque. 

Quelle attitude adopter pour expliquer ce que mon père a souscrit de son vivant.

La notaire doit elle interroger et divulguer le nom du bénéficiaire de l'assurance aux autres héritiers? 

4 héritiers ont consulté l'associée de la notaire en disant que mon frère aîné, ma demi-soeur et moi nous opposions à la vente de la maison au fils de l'un d'entre eux au prix qu'ils souhaitent alors qu'aucune offre officielle n'a été faite ni discussion.

Ma demi-soeur a fait part de son souhait d'une 2ème estimation gratuite de la maison suite à cela les 4 autres s'y sont opposés par message et ont pillé et saccager la maison pour la dévaluer et qu'elle ne puisse être estimée à la hausse et vendue à une tiers personne vu son état.

La notaire associée a répondu que ce n'est pas les affaires du notaire le saccage de la maison et qu'il fallait qu'on soit constructif en s'accordant sur le prix.

Elle n'a pas notre point de vue en amont puisqu'elle les a reçu tous les 4 sans nous.

Puis je sortir de l'indivision à ce stade ou ne pas voir les autres héritiers en étant représentée?

Mon père avait 82 ans. En octobre 2020 il a souscrit une assurance vie en mettant 5000€ de côté sur cette assurance dans une banque différente de la sienne tout en conservant un capital d'environ 30 000€ sur son compte courant livret A... il était propriétaire de sa maison aussi.

Il a souscrit cette assurance en personne avec certificat médical à l'appui.
Certains frères et soeurs ont demandé les relevés de compte sur 1 an par le biais de la notaire sans que l'on soit informé par la notaire!
A la lecture du relevé les héritiers vont me demander des comptes sur le chèque de 5000€ versés sur l'assurance de mon père en demandantse quoi il s'agit sous prétexte que j'avais une procuration.
Le chèque a été émis au profit d'un compte courant à 0€ pour transiter vers l'assurance vie. Il a versé une prime ensuite de 100€ en décembre et janvier avant son décès.

Je vais être dans l'obligation de dire qu'il a souscrit une assurance avec bénéficiaire. La notaire sera donc informée aussi.
Est-ce que sous prétexte que J'avais une procuration je peux être remis en cause par les héritiers et la notaire pour ne pas avoir révélé l'existence de cette assurance? Car mon frère aîné aussi s'occupait de mon père avec moi mais la fratrie vont se décharger sur moi par rapport au fait que j'avais une procuration.

La noraire a t'elle le droit de ne pas informés tous les héritiers de la demande des relevés de compte faite?
Car j'aurais pu demander sur 3 ans pour démontrer le mode de fonctionnement de mon père.


Merci de vos conseils sur la marche à suivre svp sur les points évoqués

Cdlt

Conseils relatifs à une succession et une indivision

<p>Madame, Monsieur, </p>

<p>Nous comprenons que vous possédez un terrain en indivision avec votre soeur à hauteur de 50% chacun. Vous souhaitez éventuellement construire sur votre parcelle du terrain ou vendre votre terrain à votre soeur à un prix correct. 
Votre soeur refuse toute négociation amiable. Vous souhaitez avoir une estimation du prix de votre parcelle d&#39;une part, et connaître vos possibilités d&#39;actions d&#39;autre part. </p>

<p>Sur votre propriété : </p>

<p>En principe, car vous êtes propriétaire en indivision de 50% du terrain, le fait que votre terrain soit réduit du fait des actions de votre soeur constitue une atteinte à votre droit de propriété. </p>

<p>En l&#39;espèce, le fait que votre soeur porte atteinte à votre droit de propriété vous offre plusieurs leviers d&#39;actions. </p>

<p>Nous vous conseillons, dans un premier temps, de faire appel au géomètre mentionné pour établir avec précision à quel point l&#39;entrave est existante. </p>

<p>D&#39;autre part, sur vos possibilités d&#39;action. </p>

<p>La négociation amiable n&#39;étant plus possible, deux options s&#39;offrent à vous. </p>

<p>La première est une LRAR adressée à votre soeur. Vous assortirez ladite lettre de tous les arguments que vous jugez pertinent : acte notarié initial, déclarations du géomètre, etc... Cette lettre devra faire état d&#39;une proposition concrète à votre soeur. </p>

<p>La seconde option est une mise en demeure de votre soeur pour non-respect de votre droit de propriété. Première étape judiciaire, cette mise en demeure n&#39;est pas à prendre à la légère et doit être rédigé par un avocat. </p>

<p>Outre ces options judiciaires, faire appel à un avocat pour estimer la valeur de votre bien et forcer votre soeur à la négociation est parfaitement possible et même encouragé. </p>

<p>À ce titre, une consultation avec nos équipes est recommandée. </p>

<p>Nous nous tenons à votre entière disposition pour vous accompagner dans vos démarches,</p>


Bonjour, 

J'ai un terrain en indivision avec ma petite soeur à 50/50 il se trouve qu'elle refuse de s'assoir et négocié avec moi car mes 50% n'étant pas respecter et Madame a construit sur ledit terrain j'ai demander à un géomètre de voir par rapport à la situation du terrain qu'elle serai la prportionnalité qui me resterai, il se trouve que cela ne fait aucun doute que je puisse construire car la maison est placer sur le terrain, donc j'ai entamé une négociation avec elle. Ele refuse tout et me dit que si j'ai l'impression d'être dans mon bon droit de faire ou de saisir qui de droit. Ma question qu'elles sont mes options ? puisqu'elle refuse tout négociation amiable et combien cela devra me couter d'engager des poursuites. A ce jour, je ne lui ai parler d'aucune somme mais elle à su a combien cela pourrait être estimé et elle refuse d'avoir à nouveau un dialogue avec moi arguant malgré l'acte en ma possession que ce ne soit que son terrain. La fourcette défini n'est pas de moi mais sachant que c'est bien transmis par notre père je suis pret à toute négociation possible pour arriver à un montant décence et que ce terrain soit définitivement à son nom mais à condition de payer.

Litiges concernant une indivision familiale

<p>Madame, Monsieur,</p>

<p>Nous comprenons que vous avez acquis en 1990 un bien immobilier et réalisé une donation au dernier survivant de l’ensemble de vos biens.</p>

<p>En principe, lorsque le régime de l’indivision s’applique à un bien immobilier, chacun des propriétaires (indivisaires) disposent de droit sur la totalité du bien. Sauf exceptions, les décisions les plus importantes sont le cas échéant prises à l’unanimité.</p>

<p>A défaut de convention d’indivision, si l’un des propriétaires souhaite procéder à la cession de sa quote-part, les indivisaires doivent être informés dans un délai raisonnable afin de pouvoir exercer leurs droits de préemption. Dans le cadre d’une cession de quote-part les indivisaires ne peuvent s’opposer à la décision du cédant par application de l’article 815 du Code civil. En effet, nul ne peut être contraint de demeurer dans l’indivision, le partage peut toujours être provoqué, à moins qu’il n’y ait été sursis par jugement ou convention.</p>

<p>En conséquence, à défaut de convention d’indivision prévoyant un sursis, vous pouvez procéder à tout moment à la cession de votre quote-part dans le cadre de l’indivision. Pour cela vous devez informer dans un délai raisonnable les autres indivisaires qui peuvent exercer leurs droits de préemptions. En outre, il est également possible en cas de conflit de provoquer le partage judiciaire de l’indivision sans avoir à en motiver la raison.</p>

<p>D&#39;autre part, en ce qui concerne la part qui vous revient dans cette indivision. En principe, votre part est proportionnelle à la quote-part des droits détenus par chacun dans l&#39;indivision.
En l&#39;espèce, votre ancienne épouse avait deux filles.
Donc, sous réserve de plus d&#39;information de votre part et sauf convention contraire,  vous détenez 1/3 de l&#39;indivision.</p>

<p>Enfin, dans le cadre d’un partage de l’indivision, il convient d’informer vos locataires du changement d&#39;identité du propriétaire des biens loués afin d’assurer la continuité des obligations des parties.</p>

<p>Nous restons disponibles pour une consultation afin de vous accompagner dans vos démarches. </p>

<p>Merci, bien à vous.</p>


Avec Mon épouse  nous avons achète  une maison en 1990
Nous avons fait donation au dernier  des vivants  
De la toute propriété des biens qui composeront sa la succession sans aucune exception
Ni réserve.
Mon épouse et décédé  en 1998 
Elle avait deux filles d’un premier mariage 
La plus jeune est venue a la maison me disant qu’elle voulait changer de notaire car il n’avait pas fait le nécessaire pour la succession et ma demandé les bijoux de sa mère
 MAIS LE 5 MARS 1999  MAITRE X NOTAIRE 
MA ENVOYER UN COURRIER 
 
Comme la maison et très grande 200M2 et le jardin 1000M2 aussi vu mon âge    jais appeler la fille pour lui dire
Que j’aimerai vendre, sa réponse a été oui mes je veux savoir ou j’en suis  car le notaire
Ta peut être Favorisé ; trois ans on passait au mariage du petit fils jais demandé si elle savait
  Maintenant, sa réponse je veux 25%                  
(En 201 je lui avait proposé l’adoption simple d’un majeur elle a refuse car elle pense garder son
Nom X aux lieux X-Y : audience le 7 mai 2002 tribunal de Libourne) 
Jais loue et désire dan un tel contexte vendre mes parts d’indivisions.    
Avec  des locataires  a l’intérieur 

QU’EL PART IL ME REVIENT
MERCI

Vente de ses parts d'indivision avec locataires

<p>Madame, Monsieur, </p>

<p>En principe, les coïndivisaires doivent veiller à l&#39;entretien et à l&#39;assurance des biens dans l&#39;attente du partage. À noter que la majorité des deux tiers est suffisante pour entreprendre ces actes d&#39;administration. Si même l&#39;entente minimum requise pour accomplir ces actes ne peut être réunie, la solution consiste à faire désigner en référé un mandataire ad hoc qui gérera l’indivision. </p>

<p>Lorsque l’un des héritiers occupe seul le logement du défunt, le Code civil prévoit qu’il est alors redevable d’une indemnité d’occupation à ses cohéritiers jusqu’au jour du partage. En effet, tous sont propriétaires et seul un peu jouir du bien, sauf convention contraire. Il en est de même pour l’héritier indivis qui détiendrait seul les clés du bien sans y résider, empêchant tout de même les autres d’y avoir accès. Le montant de l’indemnité d’occupation est fixé à l’amiable. Néanmoins, en cas de contestation du prix ou de conflit entre plusieurs héritiers voulant occuper le bien, il est envisageable de demander au juge du Tribunal judiciaire de trancher et de fixer le montant. </p>

<p>En conséquence, oui vous devez en votre qualité d’indivisaire à la succession veiller à l’entretien du bien immobilier au même titre que l’ensemble des coïndivisaires. Vous ne bénéficiez pas des clés et donc du logement à l’inverse des autres parties à la succession, ainsi, vous pouvez exiger le paiement d’une indemnité d’occupation sur deux fondements : le refus de vous octroyer les clés et l’occupation des lieux par les coïndivisaires. </p>

<p>En raison de la spécificité de votre dossier je vous invite à prendre rendez-vous pour une consultation afin de répondre à l’ensemble de vos besoins et préparer votre défense. </p>

<p>Merci, bien à vous.</p>


Bonjour,

J’ai bien reçu la réponse à ma première question et vous en remercie : succession familiale comprenant 7 héritiers en ligne directe, mon père est minoritaire dans les décisions prises par l’indivision. Le bien immobilier au sein de la masse successorale a été volontairement sous-évalué par la majorité des héritiers qui refusent d’octroyer une clé à mon père, subissant en outre des menaces et agressions sur sa personne et celle de ses enfants.

Concrètement, peut-il rester dans l’indivision successorale sans participer aux frais de fonctionnement (EDF, eau, assurance... frais à la charge des locataires dans une situation ordinaire) si ses frères souhaitent garder et utiliser le bien comme maison familiale où tous se réunissent puisqu’ils ne veulent pas lui octroyer une clé ? Et simplement payer les frais à la charge d’un propriétaire ordinaire. 
Plus précisément, peut-il rester dans l’indivision et réclamer une indemnité d’occupation compensatoire puisqu’il est le seul à ne pas avoir accès à la maison? Ses frères et sœurs utiliseraient la maison quand bon leur semble et mon père resterait simple propriétaire. 

Si la situation vient à se régler devant le juge, le bien serait mis en vente aux enchères apparemment. Est-ce bien cela ? 
Qui pourraient avoir le droit de racheter le bien ? 
Les héritiers directs non,  mais les descendants sont-ils en droit de pouvoir le faire ? Qui pourrait s’y opposer si cela est possible ? Et si plusieurs acheteurs ? 

Dernier point : Quel est l’intérêt d’effectuer des estimations d’un bien si dans tous les cas, mon père n’est pas majoritaire ? Les estimations sous-évaluées ont apparemment plus de poids puisqu’elles sont le fruit des héritiers majoritaires. J’ai bien noté que l’estimation du bien pouvait être réalisée par un expert mais à la charge de celui qui la demande. Évidemment, mon père se retrouve seul contre tous, donc à lui de payer pour rétablir une estimation juste ! La justice est toujours dans le camp des crapuleux. Pour information, est-ce puni par la Loi de volontairement sous-estimer un bien ? 

Et pour répondre à vos interrogations, les agressions et injures n’ont donné lieu à aucune sanction de la part de la justice et pour ma part, puisque cela me concerne, ce n’était pas le but... juste pouvoir me rendre au cimetière sereinement ce qui m’est interdit et mener mes fils aux activités extra scolaires sans être agressée verbalement et physiquement.
- Aucun témoin pour l’agression physique avec une barre en bois (2 personnes contre 1) donc Affaire classée sans suite.
- menaces téléphoniques (sur répondeur, et enregistrement de la conversation) par un autre membre de la famille qui a été convoqué mais rien de plus car il a avoué. Il aurait eu une amende de 68€. Waoouuuuhhhh!! Quand on connaît le montant de l’amende pour non possession de l’attestation de sortie COVID!! Affaire non reliée à la première, cette dernière ayant déjà été classée. 

Aucun retour du Procureur de la République...
Donc, porter plainte n’est apparemment pas la solution si ce n’est de se faire remarquer...

Enfin... comment faire ? Quelle Solution pour mon papa ? Sortir de l’indivision et leur faire ce plaisir pour avoir l’esprit tranquille (pas sûr au vu des agressions verbales et physiques, et résidant tous dans la même commune ou département) ? Les contraindre à vendre la maison (si cela est possible puisqu’il n’est pas majoritaire) ? Ou... ?? 

En vous remerciant,

Bien à vous,

Conflit suite à une indivision familiale

<p>Madame, </p>

<p>En l’espèce, vous êtes héritière en ligne directe et désirez procéder à l’achat des parts sociales des autres héritiers au sein de la société civile immobilière familiale à hauteur de 57 000 euros. Vous n’avez pas encore recueilli le consentement de tous les co-héritiers. </p>

<p>En principe, en cas de survenance du décès d’un ou de plusieurs associés, la société à caractère familiale continue avec les héritiers de l’associé ou des associés décédés en cas de silence des statuts sociaux. Ceux-ci ont en effet vocation à recueillir le patrimoine du défunt, dont ses parts sociales. Aucune procédure d’agrémentation n’est exigée si les héritiers ne faisaient pas encore partie des associés. La seule exception à cette règle concerne l’associé décédé ayant légué par testament l’ensemble ou seulement une partie de ses parts sociales à une personne morale (société ou association). Dans le cadre d’une cession d’un bien soumis à la masse successorale, les parts sociales ne peuvent être cédées qu’avec l’agrément de tous les associés, mais les statuts peuvent prévoir une clause d’agrément à une majorité qu’ils déterminent, ou même prévoir que l’agrément sera donné par le gérant. </p>

<p>En conséquence, il semble qu&#39;à défaut de clause d’agrément particulière, il est nécessaire d’obtenir l’accord de l’ensemble des associés de la société civile immobilière à caractère familiale. En raison de la spécificité de votre dossier je me permets de vous rediriger vers une consultation.  </p>

<p>Merci, bien à vous.</p>


Bonjour,

Dans le cadre de la succession de mes deux parents, je suis actuellement héritière au même titre que mon frère et ma soeur.
La succession comprend un compte-joint et une SCI dont l'actif est composé d'un appartement et d'un garage. Le total est estimé à environ 460 000€.
Je possède 75% des parts dans la SCI tandis que mes deux frères et soeurs en possèdent respectivement 12,5% chacun. Ainsi, ma part dans la SCI s'élève à environ 345 000€ avant frais de succession et divers frais. Je souhaite racheter les parts de mes frères et soeurs à hauteur de 57 500€ respectivement pour avoir l'ensemble des parts de la SCI.
La succession est ouverte dans une étude notariale depuis le décès de mes deux parents, celle-ci a transmis notre offre aux deux autres héritiers.
Nous avons reçu une réponse positive de la part de mon frère mais nous sommes sans nouvelles depuis bientôt 5 mois de ma soeur qui ne répond ni à mes messages ni à ceux du notaire.
Sans accord de sa part, je ne peux pas racheter la SCI dans son intégralité et donc l'appartement et le garage. Je ne peux également pas les vendre car je ne suis pas gérante de la SCI bien que j'en possède la majorité des parts (75%).
Je souhaite obtenir une assistance juridique afin de débloquer la situation : obtenir l'accord de ma soeur pour le rachat de sa part, obtenir le renoncement de ma soeur à la succession, obtenir la gérance de la SCI, autre ?
Merci de votre aide,

Rachat des parts d'une SCI en cas d'ignorance totale de l'un des associés

<p>Madame, Monsieur, </p>

<p>En l’espèce, dans le cadre d’une succession familiale comprenant 7 héritiers en ligne directe, votre père est minoritaire dans les décisions prises par l’indivision. Un bien immobilier au sein de la masse successorale à été volontairement sous-évalué par la majorité des héritiers. Les indivisaires refusent d’octroyer une clé a l’un des indivisaires (votre père) subissant en outre des menaces et agressions sur sa personne et celle de ses enfants. </p>

<p>En principe, selon les dispositions de l’article 815 du Code civil, nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision. Si aucune convention à durée déterminée n&#39;a été conclue, un indivisaire peut à tout moment provoquer le partage, à condition que les autres indivisaires s&#39;accordent sur ces termes. Dans le cas contraire, il faudra recourir au juge. C&#39;est le tribunal judiciaire du lieu de situation de l&#39;immeuble ou du lieu d&#39;ouverture de la succession, qui est compétent. En attendant, les coïndivisaires doivent continuer à veiller à l&#39;entretien et à l&#39;assurance des biens dans l&#39;attente du partage. À noter que la majorité des deux tiers est suffisante pour entreprendre ces actes d&#39;administration. Si même l&#39;entente minimum requise pour accomplir ces actes ne peut être réunie, la solution consiste à faire désigner en référé un mandataire ad hoc qui gérera l’indivision. </p>

<p>En outre, l’estimation des biens peut être effectuée par un expert indépendant ou judiciaire, dans ce dernier cas, cette expertise peut être demandée en référé ou à titre incident à l’occasion d’une instance au fond pendante devant le Tribunal Judiciaire. Le juge conserve une marge de manœuvre dans son appréciation de la nécessité de désigner un expert. </p>

<p>Lorsque l’un des héritiers occupe seul le logement du défunt, le Code civil prévoit qu’il est alors redevable d’une indemnité d’occupation à ses cohéritiers jusqu’au jour du partage. En effet, tous sont propriétaires et seul un peut jouir du bien, sauf convention contraire. Il en est de même pour l’héritier indivis qui détiendrait seul les clés du bien sans y résider, empêchant tout de même les autres d’y avoir accès. Le montant de l’indemnité d’occupation est fixé à l’amiable. Néanmoins, en cas de contestation du prix ou de conflit entre plusieurs héritiers voulant occuper le bien, il est envisageable de demander au juge du Tribunal judiciaire de trancher et de fixer le montant. En cas de conflit entre l’héritier résidant dans le logement et les autres héritiers indivis, il est possible de demander à sortir de l’indivision successorale (C.Civ,art.815).</p>

<p>Enfin, les atteintes à la personne désignent toutes les formes d’infractions qui ont pour motivation ou pour effet de porter atteinte à l’intégrité physique ou psychologique d’autrui. Lesdites infractions se trouvent prévues par le Code pénal aux articles 222-7 à 222-16-3. En outre, l’injure est punie par la loi, elle peut être définie comme une parole, un écrit, une expression quelconque de la pensée adressée à une personne dans l&#39;intention de la blesser ou de l’offenser. Elle est sanctionnée d’une peine contraventionnelle. </p>

<p>En conséquence, il est possible de provoquer le partage de la succession, il convient en l’absence d’accord entre les indivisaires de procéder par voie judiciaire. L’évaluation de la masse successorale doit en principe être fidèle à la valeur réelle des biens. Je ne pense pas que la sous-évaluation d’un bien immobilier plaise à l’administration fiscale étant donné que cela aurait pour effet de diminuer l’assiette d’imposition relative à la succession de l’ensemble des indivisaires, il est donc recommandé de faire appel à un expert. </p>

<p>Il semble que vous puissiez obtenir une indemnité d’occupation versée par les indivisaires qui occupent le bien immobilier jusqu’au jour du partage définitif du bien, à défaut de fixation amiable du montant de l’indemnité due vous pouvez faire appel au tribunal judiciaire. </p>

<p>Enfin, concernant les injures et agressions, elles sont répréhensibles, en revanche il est nécessaire de distinguer différentes catégories d’infractions  selon la gravité du résultat du comportement litigieux, en l’absence de précision je ne peux déterminer de sanction applicable. </p>

<p>Il semble pertinent en raison des spécificités de votre dossier d’être assisté par un avocat afin de préparer au mieux la défense de vos intérêts dans le cadre de cette succession. </p>

<p>Merci, bien à vous.</p>


Succession : parents décédés et mésentente entre les 7 enfants (tous contre 1) pour la maison.
Nous avons bien compris que les 6 étaient majoritaires et que dans tous les cas, mon papa serait perdant sur chacune des décisions. 
Ses 6 frères ont fait sous estimer la maison (delta de minimum 40 000€) en expliquant vouloir laisser la maison a un d’entre eux en usufruit. Finalement ils veulent garder la maison familiale telle qu’elle. Depuis 10 mois, ils utilisent la maison et ne veulent pas donner de clés à mon père. 
Le notaire conseille à mon père de sortir de l’indivision mais c’est à ses frais. 
S’il garde sa part, il devra suivre toutes les décisions (travaux...)
Mon père n’est pas aux aboies financièrement et comme des menaces et agressions ont été et continuent à être faites sur lui comme sur nous, ses enfants, il ne veut pas lâcher. 
Peut-il garder sa part et demander un loyer, en admettant que ses frères soient considérés comme propriétaires et locataires puisque le seul à ne pouvoir jouir de la maison est mon père ?
Car payer les frais redevables aux propriétaires ok (taxe foncières, travaux..) mais l’électricité et consommation d’eau, chauffage, non puisqu’ils sont près d’une vingtaine à se réunir en week-end et en semaine pour beaucoup. 
Quelles solutions se présentent à lui?

Merci d’avance du retour,

Bien cordialement

Frais d'une maison dont l'usufruit appartient à une autre personne

<p>Madame, Monsieur, </p>

<p>Nous comprenons que vous souhaitez sortir d&#39;une indivision successorale, vos relations étant conflictuelles avec votre famille.</p>

<p>Vous pouvez faire cesser vos droits dans l&#39;indivision en donnant ou en vendant votre part. </p>

<p>L&#39;indivision peut effectivement prendre fin à tout moment car &quot;nul ne peut être contraint à demeurer dans l&#39;indivision et le partage peut toujours être provoqué&quot; (article 815 du Code civil). Dès lors, chaque indivisaire, tel que vous, peut tout-à-fait demander le partage de la succession afin de sortir de l&#39;indivision.</p>

<p>Cette sortie peut se faire soit par voit amiable, soit par voie judiciaire. 
La voie amiable est envisageable lorsque les co-indivisaires sont d&#39;accord sur le principe et les modalités du partage, ou encore sur la vente des biens indivis. 
La voie judiciaire, quant à elle, permet à un juge d&#39;effectuer le partage de tout ou partie des biens en application de l&#39;article 815 du Code civil. Cette voie judiciaire est à privilégier si vous êtes le seul co-indivisaire à vouloir sortir de l&#39;indivision puisque seule l&#39;intervention d&#39;un juge peut vous permettre d&#39;obtenir satisfaction dans le cas où la situation serait bloquée. Il faudra alors obligatoirement prendre l&#39;assistance d&#39;un avocat qui pourra alors entamer les démarches nécessaires auprès du Tribunal Judiciaire du lieu de l&#39;ouverture de la succession.</p>

<p>Toutefois, il vous convient de vérifier qu&#39;aucune convention d&#39;indivision à durée déterminée devant un notaire n&#39;ait été conclue entre vous et les autres co-indivisaires, auquel cas vous êtes tenus de rester dans ladite indivision pour toute la durée de la convention. </p>

<p>Vous avez par ailleurs le choix, soit de faire céder votre part, soit de la vendre à un autre indivisaire ou à une personne étrangère à l&#39;indivision, à savoir que les co-indivisaires  bénéficient d&#39;un droit de préemption sur ladite indivision.</p>

<p>N&#39;hésitez pas à nous solliciter de nouveau si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires et afin qu&#39;on puisse vous accompagner dans vos démarches. </p>

<p>Très cordialement.</p>


Bonjour,  en indivision avec ma mère et mon frère depuis 2000 année du décès de mon père. 
Les relations étant inexistantes, voire conflictuelles entre moi et ma famille, je souhaite faire maintenant les bons choix, pour mon avenir.
Suis à la retraite depuis 2 ans et souhaite éventuellement sortir de l indivision.
Pouvez vous me donner quelques conseils à ce sujet ? 
Avec mes remerciements

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