Livraison appartment retardé depuis plus d'un an quel recours possible ?
Bonjour, Jai acheté un appartement dans le neuf et la date de livrasion prévue était pour nov 2018. Le constructeur a eu beaucoup de retard et on a recu un courrier comme quoi la livraison finale sera pour le 24 oct. Hors suite à la visite de pre livraison la semaine derniere on nous informe qu'il y aura encore 1 mois de retard. Je souhaite savoir le recours svp? Peut-on demander des indemnités? Merci.
Réponse de Équipe Ekie
Bonjour,
Nous vous remercions pour votre question.
Conformément à l'article L. 1601-2 du Code civil, "la vente à terme est le contrat par lequel le vendeur s'engage à livrer l'immeuble à son achèvement, l'acheteur s'engage à en prendre livraison et à en payer le prix à la date de livraison. Le transfert de propriété s'opère de plein droit par la constatation par acte authentique de l'achèvement de l'immeuble ; il produit ses effets rétroactivement au jour de la vente."
En cas d'absence ou de retard de livraison ou encore de livraison non conforme au bien promis, l'acquéreur du bien pourra dans un premier temps tenter de régler la situation à l'amiable avec le constructeur (par exemple, demande de réduction du prix), par l'envoi d'un courrier ou en présence d'un médiateur, le cas échéant.
Si le différend persiste et si le différend subi entraîne des préjudices pour l'acquéreur (par exemple, celui-ci a pu mettre fin à son bail avant d'entrer dans son nouvel appartement en VEFA), celui-ci pourra effectuer un recours auprès du Tribunal de Grande Instance afin de demander des pénalités de retard, des dommages et intérêts destinés à compenser les préjudices subis par l'acquéreur ou la résolution de la vente.
A noter que le vendeur du bien pourra tout à fait soulever les cas de force majeure et intempéries, afin de s'exonérer des pénalités de retard, sous réserve de preuves.
Pour plus d’information, n'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers au xx.xx.xx.xx.xx.
L'équipe d'Avostart.
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