Restitution de caution : état des lieux de sortie et dégradations

Dans la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs, pouvez-vous m'expliquer la signification de l'article 4 ? "Est réputée non écrite toute clause : k) qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux de sortie dès lors que celui-ci n'est pas établi par un huissier de justice dans le cas prévu par l'article 3-2 ; q) qui prévoit que le locataire est automatiquement responsable des dégradations constatées dans le logement" (Je n'ai sélectionné que les points de l'article qui m'intéressent)